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949494开奖结果今晚 中国房地产学会副会长陈国强谈新“国五条”与楼市走势

作者:  admin   发布时间:2017/12/28 8:34:33    浏览量:262

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  [网友杨再昌]:陈教授,从长远看,中国房地产会出现怎样的变化,房价上涨过快会持续多久,限购措施能落实吗?  [陈国强]:房价演变的趋势,我觉得在几个前提没有发生根本变化的情况之下,房价上涨的趋势恐怕难以改变。

哪两个前提呢?一个是我们快速城镇化的进程基本完成之前,我们现在全国的城市化率是50%出头一点,应该说,这和国外成熟市场国家,或者说已经完成城镇化进程的国家相比,我们需要走的路还比较长,我们55%以内的城市化率,要达到75%、80%这样的城市化率,我们要走的路可能还有20年以上。另外,我们多数城市的城镇居民的住房问题,应该说,到目前为止,多数还没有解决,或者说没有完全解决。

应该说只有少数起步比较早,市场化率比较健康,少数城市基本住房问题初步解决,但是对于全国来说,我想我们的城镇住房问题恐怕还是任重道远。

【】    [网友琴江对语]:有一种说法,因中国经济的快速发展和城市化进程加快形成房地产市场需求非常大,政府目前公布的社会保障房建设和住宅供地计划的绝对数看似很大,但据往常经验和地方政府推高地价利益冲动,上述两项计划可能远不能满足实际需求,调控效果因此而不如预期。您如何看这一论断?  [陈国强]:我们在房地产调控当中的确需要正视目前的财税制度安排之下,对地方政府来说,土地出让收益应该是我们地方政府非常重要的一个地方税收的收入来源。这种局面决定了地方政府在抑制高房价、抑制高地价这样一个问题上面,它是处在一个两难的境地。

一方面中央要求要遏制房价的过快上涨,另外一方面地方政府对于通过土地出让获得土地收益又有一个本能的冲动。

【】。

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